ca. 966 m² Grundstück mit Potenzial – Altbestand zum Abriss

Beschreibung

Großes Grundstück mit Altbestand / Abriss – Potenzial für Familien und Investoren
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das 966 m² große Grundstück in gewachsener Wohnlage von Maxhütte-Haidhof. Das vorhandene Wohnhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und wird daher ausdrücklich als Altbestand bzw. Abrisshaus angeboten.
Das Grundstück bietet vor allem Käufern eine interessante Perspektive, die neu planen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Angesprochen sind sowohl Familien, die sich den Traum vom Neubau auf einem großzügigen Grundstück erfüllen möchten, als auch Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial der Fläche prüfen wollen.
Die aktuell vorliegenden Unterlagen lassen unter Vorbehalt den Schluss zu, dass eine Bebauung in vergleichbarer Art zum vorhandenen Bestand möglich sein sollte. Eine verbindliche Zusage hierzu kann jedoch nicht gegeben werden.
Interessenten werden daher gebeten, ihre konkrete Bauabsicht direkt mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Ergänzende Informationen können außerdem im Bebauungsplan „Östlich der Regensburger Straße“ über das Geoportal des Landkreises Schwandorf eingesehen werden.
Das bestehende Gebäude wird im aktuellen Zustand verkauft. Im Vordergrund stehen ausdrücklich das großzügige Grundstück und die Möglichkeiten, die sich daraus für eine zukünftige Nutzung ergeben.

Lage

Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage von Maxhütte-Haidhof. Die Friedrich-Ebert-Straße liegt zentral und dennoch überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien besonders interessant: In Maxhütte-Haidhof befinden sich die Maximilian-Grundschule sowie die Mittelschule. Realschule und Gymnasium liegen in der nur rund fünf Kilometer entfernten Nachbarstadt Burglengenfeld. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter der Katholische Kindergarten St. Barbara und der Evangelische Kindergarten Regenbogen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet vorhanden, unter anderem Supermärkte und Discounter. Auch Hausärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen sind direkt in Maxhütte-Haidhof ansässig.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Maxhütte-Haidhof verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden. Zudem besteht über die Anschlussstelle Ponholz eine gute Anbindung an die A93 und damit Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Burglengenfeld, Teublitz und Regensburg eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren. Das großzügige Grundstück bietet dabei zusätzlichen Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Nutzung.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit 966 m²

- Altbestand aus dem Baujahr 1965

- Verkauf ausdrücklich als Sanierungs- bzw. Abrissobjekt

- Ca. 152 m² Wohnfläche nach vorliegenden Bauplänen

- Insgesamt 6 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss

- Voll unterkellert mit ca. 71 m² Nutzfläche

- Zusätzlich großzügiger Dachboden vorhanden

- Dach laut Eigentümerangaben ca. 2007 erneuert

- Ölzentralheizung, Baujahr der Heizung nicht bekannt

- Interessant für Familien, Investoren und Käufer mit Neubau- oder Entwicklungsideen

Sonstige Angaben

ImmoDC GmbH Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.