1.072 m² Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand

Beschreibung

Viel Grundstück, viele Möglichkeiten – für Macher, Familien und Investoren

Dieses Einfamilienhaus in Maxhütte-Haidhof, Ortsteil Roding, richtet sich ganz bewusst an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, ein Projekt anzupacken. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1937 mit einem Anbau aus den 1970er-Jahren befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand und steht bereits seit längerer Zeit leer.

Wer Zeit, handwerkliches Geschick und die entsprechende Planung mitbringt, kann prüfen, ob sich die vorhandene Substanz wieder zu einem individuellen Zuhause entwickeln lässt. Ebenso interessant ist das Anwesen für Investoren oder Bauherren, die einen Abriss und eine anschließende Neubebauung in Betracht ziehen. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Neubaus ist vom Käufer entsprechend mit der zuständigen Behörde zu klären.

Das eigentliche Highlight ist das ca. 1.072 m² große Grundstück. Größe, Lage und Zuschnitt bieten eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur nach einem Haus, sondern nach Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Auch die Wohnlage überzeugt: Das Grundstück liegt in einer ruhigen 30er-Zone in Roding. Die Straße wurde 2024 vollständig erneuert, wodurch sich das direkte Wohnumfeld heute gepflegt und aufgewertet präsentiert. Im Zuge der Arbeiten wurde zudem die Infrastruktur modernisiert; ein Glasfaseranschluss liegt bis zur Bordsteinkante.

Das bestehende Gebäude weist einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Unter anderem sind Dach und Fassade nicht gedämmt, es sind ältere Fenster vorhanden und energetisch besteht deutlicher Handlungsbedarf.

Hier kauft man daher nicht in erster Linie den heutigen Zustand des Hauses – sondern ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohnlage mit echtem Entwicklungspotenzial.

Lage

Ruhig wohnen im beliebten Ortsteil Roding

Roding gehört zu Maxhütte-Haidhof und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Umgebung und guter Erreichbarkeit. Der Ortsteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre.

Das direkte Umfeld eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu wollen. Maxhütte-Haidhof selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Auch die Lage im Städtedreieck mit Burglengenfeld, Teublitz und Maxhütte-Haidhof ist attraktiv. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Dienstleistungen in kurzer Entfernung erreichbar.

Für Berufspendler ist die Region ebenfalls interessant. Regensburg, Schwandorf und weitere umliegende Orte sind gut angebunden. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Besonders positiv ist das ruhige Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Lage verbindet damit zwei Punkte, die bei Immobilien zunehmend gefragt sind: **viel Ruhe und Wohnqualität auf der einen Seite sowie eine gute Anbindung und Infrastruktur auf der anderen.**

Gerade für Familien und Käufer, die langfristig planen, bietet Roding damit eine attraktive Wohnlage im Raum Maxhütte-Haidhof.

Ausstattung

* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.072 m²

* Ruhige Wohnlage im Ortsteil Roding

* Lage in einer Tempo-30-Zone

* Straße im Jahr 2024 vollständig erneuert

* Glasfaseranschluss bis zur Bordsteinkante

* Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial

* Bestehender Altbestand mit Entwicklungsmöglichkeiten

* Haus mit Anbau aus dem Jahr 1970

* Balkon vorhanden

* Terrasse bzw. überdachter Außenbereich vorhanden

* Garage bzw. Nebengebäude auf dem Grundstück

* Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

* Gasheizung mit Niedertemperaturkessel

* Feuerungsanlage zuletzt am 11.09.2025 ohne festgestellte Mängel überprüft

* Interessant für Sanierer, Handwerker, Projektentwickler oder Abriss und Neubau

Sonstige Angaben

ImmoDC GmbH Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet wir Ihre Immobilie kostenlos. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.