EFH | ca. 903 m² Grundstück | ca. 114 m² Wfl. | Maxhütte-Haidhof

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Maxhütte-Haidhof liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet Familien viel Platz zum Leben, Spielen und Ankommen. Auf ca. 113,67 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus eine praktische Aufteilung für Paare und Familien mit Kindern.

Besonders attraktiv ist das ca. 903 m² große Grundstück mit viel Gartenfläche. Hier ist genug Platz für Kinder, Haustiere, Beete oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Familienzeit vom Frühjahr bis in den Herbst.

Auch im Haus selbst wurden bereits einige Bereiche modernisiert. Die vorhandene Einbauküche ist neu und unbenutzt und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Praktisch für den Alltag sind außerdem der Keller, der nicht ausgebaute Dachboden sowie die Garage. Damit bietet die Immobilie reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder Vorräte.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und bietet daher eine interessante Mischung aus bereits erneuerten Bereichen und weiterem Gestaltungsspielraum für die neuen Eigentümer.

Ein Haus für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen, ein großes Grundstück, viel Platz und eigene Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Maxhütte-Haidhof, Ortsteil Birkenhöhe, in ruhiger Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld. Besonders angenehm ist die Lage abseits des stärkeren Durchgangsverkehrs – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Maxhütte-Haidhof bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Burglengenfeld, Schwandorf und Regensburg sind gut angebunden und sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten schnell erreichbar. Die Nähe zur A93 sorgt zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Verbindung.

Das Städtedreieck rund um Maxhütte-Haidhof bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Spielplätze, Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie viel Natur schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu Burglengenfeld mit weiterführenden Angeboten in den Bereichen Schule, Einkauf, Gastronomie und Freizeit.

Der Ortsteil Birkenhöhe verbindet damit ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Anbindung – eine Lage, die besonders für Familien geeignet ist, die naturnah leben möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus

* Ca. 113,67 m² Wohnfläche

* Ca. 903 m² Grundstück

* neue Küche

* Drei Schlafzimmer

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* Separates WC

* Große überdachte Terrasse

* Garage vorhanden

* Voll unterkellert

* Zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden

* Gas-Brennwertheizung Baujahr 2019

* Kaminofen Baujahr 2007

* Großzügiger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit

Sonstige Angaben

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