Wohnen & Arbeiten vereint – Wohn- und Geschäftshaus in Hemau

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Hemau bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit beruflicher Nutzung verbinden möchten. Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schöner Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Gesamtpaket.

Die ca. 150m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Zuhause mit angenehmen Raumgrößen und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Herzstück im Außenbereich ist der große, liebevoll angelegte Garten. Ein wunderschöner Teich mit koiähnlichen Fischen und Goldfischen sorgt für eine besondere Atmosphäre und macht den Garten zu einem echten Rückzugsort für Groß und Klein.

Für Selbstständige, Handwerker oder Familienunternehmen stehen zusätzlich ca. 116m² Gewerbefläche zur Verfügung. Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Lagerbereiche ermöglichen unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Besonders interessant sind die Lagerflächen mit Hochregal und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,95 m – ideal für eine effiziente Nutzung des vorhandenen Stauraums.

Weitere ca. 116m² Nutzfläche bieten reichlich Platz für Lagerung, Technik, Vorräte, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt verfügt die Immobilie damit über rund ca. 430m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche. Das ca. 1.600 m² große Grundstück rundet das außergewöhnliche Platzangebot ab.

Eine Immobilie für Familien und Unternehmer, die sich kurze Wege wünschen und Wohnen, Arbeiten, Lagern und Freizeit an einem ruhigen Standort miteinander verbinden möchten.

Lage

Hemau liegt im westlichen Landkreis Regensburg und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Als Grundzentrum übernimmt Hemau wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegende Region und bietet damit gute Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Selbstständige und Gewerbetreibende. Regensburg liegt rund 20 km entfernt.

Für Familien bietet Hemau eine gute Infrastruktur mit Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtbücherei, Musikschule, Sporthallen, ein Kulturzentrum und das beliebte Waldbad.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Vereine und verschiedene Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einem familienfreundlichen Umfeld bei.

Für Berufspendler und Gewerbetreibende ist die verkehrsgünstige Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Regensburg und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Auch eine Busverbindung nach Regensburg ist vorhanden, die etwa alle 50 Minuten in beide Richtungen verkehrt.

Hemau bietet damit eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und interessanten Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

* Ca. 150m² großzügige Wohnfläche

* Ca. 116m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche

* Ca. 116m² zusätzliche Nutzfläche

* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.600m²

* Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten

* Doppelgarage

* Gewerbebereich mit Büro und Aufenthaltsraum

* Separate Sanitärbereiche im Gewerbebereich

* Großzügige Lagerflächen mit Hochregal

* Lagerbereiche mit ca. 3,95 m Deckenhöhe

* Garage direkt in den Gewerbebereich integriert

* Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp

* Solarunterstützung vorhanden

* Großzügiger, liebevoll angelegter Garten

* Gartenteich

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige und Gewerbetreibende

Sonstige Angaben

ImmoDC GmbH Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet wir Ihre Immobilie kostenlos. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.