Zweifamilienhaus ca. 188 m² Wohnfl. auf 1.204 m² Grundstück – viel Potenzial

Beschreibung

Viel Platz für die Familie, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses Zweifamilienhaus in Meßnerskreith bei Maxhütte-Haidhof bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² ideale Voraussetzungen für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1960 errichtet und im Jahr 2003 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 92,8 m² im Erdgeschoss und ca. 95,6 m² im Obergeschoss. Die Aufteilung als Zweifamilienhaus ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte – beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, von denen zwei bereits modernisiert wurden. Zusätzlich ist der Dachboden bereits weitgehend ausgebaut und bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Da die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Anerkennung als Wohnfläche derzeit nicht erfüllt sind, wird dieser Bereich ausschließlich als Nutzfläche angeboten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.204 m² große, voll erschlossene Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Nach entsprechender Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt Maxhütte-Haidhof erscheint auch eine Teilung des Grundstücks bzw. eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar. Auch Garagen und weitere Nebenflächen bieten praktischen Stauraum.

Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und wird mit Flüssiggas betrieben. Energetisch besteht dennoch Modernisierungspotenzial.

Ein Haus für Familien, die viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – und daraus ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten.

Lage

Meßnerskreith ist ein Ortsteil von Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Gerade für Familien ist die Lage interessant: Kinder können in einem überschaubaren Umfeld aufwachsen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Das Zentrum von Maxhütte-Haidhof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten und die Grundschule befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium stehen im benachbarten Burglengenfeld zur Verfügung.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegene A93 sind Regensburg, Schwandorf und weitere Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert Meßnerskreith von seiner Lage abseits des unmittelbaren städtischen Trubels.

Das Städtedreieck Maxhütte-Haidhof, Burglengenfeld und Teublitz bietet Familien eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangeboten sowie medizinischer Versorgung. Wälder, Wiesen und die Umgebung des Oberpfälzer Seenlands bieten zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Meßnerskreith eignet sich damit besonders für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz wünschen und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Ausstattung

* Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

* ca. 1.204 m² großes Grundstück

* Wohnfläche: ca. 188m²

* Grundstück bereits voll erschlossen

* ursprüngliches Baujahr 1960

* Erweiterung durch Anbau im Jahr 2003

* großzügige Raumaufteilung für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

* zwei Wohneinheiten vorhanden

* drei Badezimmer, davon zwei bereits modernisiert

* 2 Einbauküchen vorhanden

* überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden

* Heizungsanlage aus dem Jahr 2023

* Beheizung über Flüssiggas

* großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit

* Garagen sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen vorhanden

* Renovierungs- und energetischer Modernisierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial

Sonstige Angaben

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