Zweifamilienhaus | ca. 276 m² Wohnfläche | 1.215 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.215 m² vereint attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² (EG: ca. 157 m², OG: ca. 119 m²) sowie zusätzlich rund ca. 144 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten und ist derzeit vollständig an zuverlässige, ruhige Mieter vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten Kapitalanlegern sofortige Erträge ohne Leerstandsrisiko.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Die endgültige Genehmigung erfolgt durch die zuständigen Behörden. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Für eine moderne und wirtschaftliche Ausstattung sorgen eine Photovoltaikanlage, Solarthermie, ein 2025 erneuerter Heizungsbrenner sowie eine vorhandene Entkalkungsanlage, die zur Schonung der Wasserleitungen und Haushaltsgeräte beiträgt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 138,46 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

Auch Familien profitieren von der großzügigen Raumaufteilung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die attraktive Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Burglengenfeld zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Städtedreieck der Oberpfalz und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, einem lebendigen Stadtzentrum sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg, Schwandorf und Amberg.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Bulmare Freizeitbad sorgen für einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch für Kapitalanleger überzeugt Burglengenfeld durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern in der Region, die gute Anbindung an die Autobahn A93 sowie die kurze Fahrzeit nach Regensburg machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter äußerst attraktiv. Die wirtschaftlich starke Region und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine wertstabile Immobilieninvestition.

Die ruhige Wohnlage der Immobilie verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien oder als langfristige Kapitalanlage – Burglengenfeld bietet beste Voraussetzungen für eine sichere Investition in die Zukunft.

Ausstattung

* Erdgeschosswohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche

* Obergeschosswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche

* Gesamtwohnfläche von ca. 276 m²

* Ca. 144 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller und Dachboden)

* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.215 m²

* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

* Garten, Terrasse, Balkon

* Garage für die Erdgeschosswohnung

* Derzeit vollständig und solide vermietet

* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

* Öl-Zentralheizung mit 2025 erneuertem Brenner

* Großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

* Familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur

* Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Grundstücksteilung zur Schaffung eines zusätzlichen Bauplatzes (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Sonstige Angaben

ImmoDC Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.