13 Zimmer | ca. 418 m² Wohnfläche | 1.413 m² Grundstück in Schwandorf

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnhaus mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 1995 errichtete Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 431 m². Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für nahezu jedes Lebenskonzept.

Das Haus verfügt über 13 Zimmer, mehrere Bäder sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie die geräumige Küche mit Speisekammer. Die helle Galerie, zahlreiche Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Doppelgarage, Balkon, Terrasse und der großzügige Garten runden das Angebot ab.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Die Einliegerwohnung ist langfristig vermietet, zusätzlich werden mehrere Zimmer an Berufspendler vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Interesse an bestehenden Mieteinnahmen.

Das gepflegte Anwesen verfügt über eine vielseitige Biomasseheizung. Die Heizungsanlage wird derzeit mit Hackschnitzeln betrieben, kann bei Bedarf jedoch auf Pellets umgestellt werden. Ergänzend stehen Holzöfen zur Verfügung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004. Positiv hervorzuheben ist der sehr gute Primärenergiewert von nur 30,2 kWh/(m²·a). Der Endenergiewert beträgt 141,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger, die außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schwandorf suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwandorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Schwandorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten beste Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Autobahn A93 in wenigen Minuten. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Regensburg, Weiden und Hof. Auch der Bahnhof Schwandorf bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Berufspendler besonders interessant und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Herzen der Oberpfalz.

Ausstattung

* ca. 418m² Wohnfläche

* ca. 1.413m² Grundstück

* ca. 195m² Nutzfläche

* 13 großzügige Zimmer

* Einliegerwohnung (ca. 117m²)

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Küche mit angrenzender Speisekammer

* Kaminofen im Wohnbereich

* Pelletheizung

* Doppelgarage

* Mehrere Badezimmer und Gäste-WC

* Helle Galerie mit offenem Wohngefühl

* Balkon und Terrasse vorhanden

* Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

* Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die A93

Sonstige Angaben

ImmoDC Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet wir Ihre Immobilie kostenlos. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.