ca. 92 m² Wohnkomfort mit Galerie ca. 29m² & Garage in Burglengenfeld

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Burglengenfeld! Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie besonderem Wohncharakter.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die zusätzliche Galerie mit ca. 29 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 16 m².

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bereits vorhandene Einbauküche mit ihrer umfangreichen Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Durch die gelungene Einbindung in den Wohnbereich entsteht eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre.

Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren und angenehmen Wohnanlage mit lediglich 6 Parteien, wodurch ein ruhiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld geschaffen wird. Besonders hervorzuheben ist der hohe Miteigentumsanteil von 217/1000, der den größten Anteil innerhalb der Eigentümergemeinschaft darstellt.

Für Ihren PKW steht eine Garage mit Stromanschluss zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist die Garage vermietet und bietet damit zusätzliches Potenzial.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Fenster stammen ebenso wie das Gebäude aus dem Baujahr 1995. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung schätzen, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Investition in attraktiver Lage von Burglengenfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 93133 Burglengenfeld – einer beliebten Stadt im Städtedreieck der Oberpfalz. Burglengenfeld verbindet die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Auch Vereine und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.

Paare schätzen die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während die umliegenden Rad- und Wanderwege ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Pendler die Städte Regensburg und Schwandorf in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Burglengenfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Schwandorf und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

* Ca. 92 m² Wohnfläche

* Ca. 29 m² Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

* ca. 16 m² Keller

* hochwertige Küche inklusive

* Garage im Kaufpreis enthalten

* Stromanschluss in der Garage

* Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter

* Helle Wohnräume

* Eigener Kellerraum

* Gasetagenheizung

* Kunststofffenster

* Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten

* Größter Miteigentumsanteil (217/1000)

* Klimaanlage genehmigt

* Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1995

* Attraktive Lage im Städtedreieck der Oberpfalz

Sonstige Angaben

ImmoDC Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.