Familienhaus in Hainsacker – 162 m² Wohnfläche & großer Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Hainsacker und bietet mit rund 162 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen ausgebauten Kellerbereich sowie eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen nach Regensburg.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Die separate Küche, ein Windfang und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene ideal. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer, einem Bad und zusätzlichem Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich.

Das Haus verfügt insgesamt über bis zu vier Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen, einem Hobby- bzw. Partyraum sowie einem überdachten Freisitz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89,48 kWh/(m²·a) aus und entspricht damit der Energieeffizienzklasse C. Die Warmwasserbereitung ist hierbei bereits enthalten.

Eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Kindergarten, Grundschule und das Ortszentrum von Hainsacker sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die nahe gelegene A93 sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf.

Eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg.

Lage

Die Gemeinde Lappersdorf mit ihrem beliebten Ortsteil Hainsacker zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg sowie die schnelle Anbindung an die A93 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Berufstätige.

Hainsacker bietet eine hohe Lebensqualität mit einem gewachsenen Ortsbild, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Lappersdorf sowie Realschulen in der Region, sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Regensburger Umlands laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einem hohen Erholungswert ein.

Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Kultur, Gastronomie und Einkauf. Dank der guten Busverbindungen sowie der schnellen Erreichbarkeit der A93 und A3 profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Hainsacker vereint damit die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns – eine Lage, die Wohnen und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

* Ca. 162 m² Wohnfläche
* Ca. 648 m² Grundstück
* Bis zu 4 Schlafzimmer
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Beheizter Keller
* Hobby- bzw. Partyraum im UG
* Überdachter Freisitz
* Sonnige Terrasse
* Einzelgarage
* Zusätzliche Stellplätze
* Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
* Energieeffizienzklasse C
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Kupferleitungen (3-adrig)
* Familienfreundliche Lage nahe Regensburg

Sonstige Angaben

ImmoDC Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

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