Frisch saniert 2025: 3-Zi.-Whg. ca. 66 m² mit Garage

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Substanz – ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder Kapitalanleger.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neue Bodenbeläge, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie ein modernes Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen. (Der Kühlschrank wird nicht verkauft)

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Ob als gemütliches Zuhause mit separatem Arbeits- oder Kinderzimmer oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit – diese Wohnung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Große, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Ein Balkon bzw. eine Austrittsfläche bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei Kellerräume, die praktischen Stauraum schaffen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Infrastruktur: LAN-Anschlüsse in allen Räumen ermöglichen komfortables Arbeiten von zu Hause.

Aktuell wird das Gebäude rundherum durch eine Außenabdichtung im Kellerbereich technisch aufgewertet. Diese Maßnahme trägt langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 135 €. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch Sie Ihren Verbrauch individuell steuern können.

Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Flexibilität überzeugt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Teublitz, einer lebenswerten Stadt im beliebten Städtedreieck der Oberpfalz – gemeinsam mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Die Region überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Struktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A93 ist schnell erreichbar und verbindet die Region optimal mit Regensburg und Schwandorf.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit zum Abschalten einladen. Das nahegelegene Naabtal unterstreicht den hohen Freizeitwert zusätzlich.

Durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum bietet die Lage auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung

* ca. 67 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* umfassend renoviert in 2025
* neue, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2025)
* modernes Badezimmer, komplett neu in 2025
* neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) aus 2025
* komplett erneuerte Elektrik (3-adrig, 2025)
* LAN-Anschluss in allen Räumen
* 3-fach verglaste Fenster (2025)
* elektrische Rollläden
* Balkon / Austrittsfläche vorhanden
* eigene Garage inklusive
* zwei praktische Kellerabteile
* ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage
* Gasheizung (separat steuerbar)
* neue Heizkörper und Leitungen (2025)
* helles Wohnambiente durch große Fensterflächen
* gepflegte Wohnanlage
* geringe monatliche Nebenkosten (Hausgeld ca. 135 €)
* sofort verfügbar / leerstehend

Sonstige Angaben

ImmoDC Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet wir Ihre Immobilie kostenlos. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.