Baugrundstück 277 m² in ruhiger Vorstadtlage von Burglengenfeld zu verkaufen

Beschreibung

Sie träumen vom eigenen Haus in familienfreundlicher Umgebung? Dieses 277 m² große Baugrundstück in Burglengenfeld bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung zu verwirklichen.

Das Grundstück liegt in einer charmanten Vorstadtlage – umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und einem nachbarschaftlich geprägten Umfeld. Die Straße ist ruhig, der Alltag hier entspannt. Ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein sicheres Wohnumfeld und kurze Wege in die Stadt legen.

Ein großer Vorteil: Für das Grundstück besteht kein Bauzwang.

Eine Bebauung ist gemäß §34 BauGB zulässig. Das bedeutet, dass kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vorliegt, jedoch eine umliegende Bebauung besteht. Ein Bauvorhaben ist möglich, sofern es sich in Art und Maß der Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung harmonisch in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügt.

Bitte beachten Sie, dass in Burglengenfeld einige örtliche Regelungen gelten, wie z. B. eine eigene Abstandsflächensatzung sowie eine Baumschutzverordnung. Genauere Informationen hierzu finden Sie auf der Homepage der Stadt Burglengenfeld unter dem Menüpunkt
„Satzungen und Verordnungen“, Stichwort „Bauen und Wohnen“.

Fazit: Ein kleines, aber feines Baugrundstück in ruhiger Lage, ohne Bauverpflichtung – ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim in angenehmer Nachbarschaft realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance auf ein Leben in Burglengenfeld – naturnah, stadtnah und mit viel Gestaltungsspielraum.

Lage

Burglengenfeld liegt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich im malerischen Naabtal, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen. Durch ihre Lage rund 25 Kilometer nördlich von Regensburg ist Burglengenfeld sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig erreichbar.

Das Stadtbild prägt die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Gebäuden, engen Gassen und dem Marktplatz, der als lebendiger Mittelpunkt dient. Hoch über der Stadt thront die Burgruine Lengenfeld, die der Gemeinde ihren Namen gab und von der aus sich ein eindrucksvoller Blick auf das Umland bietet.

Burglengenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Das Ganzjahresbad „Bulmare“ bietet Sport- und Freizeitspaß, während ein vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Verkehrstechnisch ist Burglengenfeld über die Bundesstraße B15 direkt angebunden und liegt nur wenige Autominuten von der A93 entfernt. Damit sind sowohl Regensburg als auch Schwandorf in kurzer Zeit erreichbar. Busverbindungen ergänzen die gute Anbindung.

Die Stadt ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zu Rad- und Wandertouren einlädt. Das Naabtal mit seinen Auen, die ausgedehnten Wälder sowie zahlreiche Radwege schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Burglengenfeld verbindet auf gelungene Weise Tradition und Moderne: ein historischer Ortskern mit Flair, eine lebendige Kulturszene und zugleich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort inmitten einer idyllischen Landschaft.

Ausstattung

Ruhige Lage: In einer alten, gewachsenen Wohnsiedlung – ideal für Familien mit Kindern

Vorstadtcharme: Angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit Einfamilienhäusern und Gärten

Kein Bebauungsplan: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)

Kein Bauzwang: Kein zeitlicher Druck – Bauen, wann es für Sie passt

Gute Orientierung: Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft – einfacher Planungsrahmen

Stadtnah: Gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Kompakte Grundstücksgröße (277 m²): Perfekt für ein Einfamilienhaus mit wenig Pflegeaufwand

Familienfreundliches Umfeld: Verkehrsberuhigte Lage, sicher für Kinder

Örtliche Regelungen bekannt: Informationen zu Abstandsflächen, Baumschutz u. v. m. öffentlich einsehbar auf der Homepage der Stadt Burglengenfeld

Sonstige Angaben

ImmoDC GmbH Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.