Repräsentative Büro-/Praxisräume im Schloss Stefling – ruhig & stilvoll arbeiten im Grünen

Beschreibung

Erstmalig im Jahr 996 urkundlich erwähnt, bietet Schloss Stefling ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit geschichtsträchtigem Ambiente. Das hier angebotene Nebengebäude aus dem Jahr 1748 steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit moderner Nutzungsmöglichkeit – ideal für alle, die eine repräsentative Adresse mit Charakter suchen.

Die verfügbare Gewerbefläche umfasst fünf helle Räume sowie eine Galerie und eignet sich hervorragend als Praxis, Büro, Coachingraum, Atelier, Kanzlei oder Therapieraum. Eine Küche kann auf Wunsch eingebaut werden. Fenster und Elektrik wurden 2015 erneuert, die effiziente Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2016. Der bisherige Mieter hatte Stromkosten von rund 900 € pro Jahr.

Zur Einheit gehören zwei Stellplätze (je 50 €/mtl.) – einer im Innenhof des Schlosses und einer vor den Schlossmauern. Optional kann ein weiterer Stellplatz vor dem Schloss angemietet werden. Da Parkmöglichkeiten im Ort nicht vorhanden sind, stellt dies ein wertvolles Angebot dar. Der Winterdienst sowie die Pflege des Innenhofs werden vom Eigentümer übernommen und anteilig auf die Bürofläche umgelegt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Räumlichkeiten bieten ein einzigartiges Ambiente mit historischem Flair und eignen sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kanzlei, Praxis, Büro, Coaching, Atelier oder Therapieeinrichtung. Bodenbeläge können teilweise nach Absprache angepasst werden. Zwei separate Eingänge sind vorhanden, die Mitnutzung des Innenhofs ist nach Vereinbarung möglich.

Die ruhige und exklusive Lage im Schlossinnenhof verleiht Ihrer Tätigkeit eine besondere Ausstrahlung. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, in einem einzigartigen historischen Umfeld moderne Arbeitskultur zu leben.

Lage

Stefling ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Nittenau im Landkreis Schwandorf, Oberpfalz, und liegt direkt im Mariental. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung überzeugt der Standort durch seine gute verkehrliche Anbindung: Über die Bundesstraße B16 sind sowohl Nittenau als auch Schwandorf schnell erreichbar. Die Autobahnen A93 und A6 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an die überregionalen Wirtschaftsräume, insbesondere an das Oberzentrum Regensburg (ca. 30 Autominuten).

Für Kunden, Mandanten oder Patienten bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten stehen direkt am Schloss sowie im Umfeld zur Verfügung, wodurch eine komfortable Anreise gewährleistet ist.

Die nahegelegene Stadt Nittenau bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Region über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, was den Standort auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner attraktiv macht.

Das Schloss in Stefling bietet damit nicht nur ein repräsentatives und historisches Umfeld, sondern auch die Vorteile einer guten logistischen Lage im Herzen der Oberpfalz. Ob Kanzlei, Praxis, Büro, Schulungszentrum oder Atelier – hier verbinden sich Arbeitsruhe, Erreichbarkeit und Exklusivität auf einzigartige Weise.

Ausstattung

* 208 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche

* 5 Räume plus Galerie – ideal für Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier, Coaching oder Therapie

* Denkmalgeschütztes Schlossambiente mit historischem Flair

* Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz)

* Zwei separate Eingänge – geeignet für Mehrfachnutzung oder getrennte Bereiche

* Mitnutzung des Innenhofs möglich (nach Absprache) – inspirierendes Umfeld für Mandanten oder Klienten

* Flexible Bodengestaltung in Abstimmung mit dem Vermieter

* Einbau einer funktionalen Küche vorgesehen – ideal für Praxis- oder Bürobetrieb

* Repräsentative Raumhöhe und authentischer Schlosscharakter

* Ruhige Arbeitsumgebung mit besonderer Atmosphäre

* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Praxis, Büro, Atelier, Kanzlei, Coaching oder Therapiezentrum)

* Inkl. 2 Stellplätze, optional bis zu 3 Stellplätze verfügbar

* Historisches Baujahr – erstmals erwähnt 996, Nebengebäude von 1748

* Gepflegter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität

* Gute Erreichbarkeit über B16 sowie Autobahnen A93 / A6

Sonstige Angaben

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.