Altbaujuwel in Burglengenfeld: 2 Zimmer, modernisiert, mit eigenem Stellplatz

Beschreibung

Diese besondere 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Stadtlage. Auf ca. 54,55 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohnbereich und offener Küche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung ein einzigartiges Ambiente und schaffen eine stilvolle Verbindung zwischen Geschichte und urbanem Wohnen.

Die offene Küche ist mit Herd, Kühlschrank und Backofen ausgestattet und stammt aus ca. 2014. Auch das Badezimmer wurde in diesem Zeitraum modernisiert und verfügt neben Dusche und Fenster über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Pflegeleichte PVC-Bodenbeläge sowie doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus. Dieser ist durch einen Poller mit Funkfernbedienung gesichert und stellt insbesondere in zentraler Lage ein seltenes und äußerst komfortables Ausstattungsmerkmal dar.

Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1300 errichtet und steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer soliden baulichen Grundlage: Nach Auskunft des Stadtbauamts Burglengenfeld wurde das gesamte Anwesen im Zeitraum von 2008 bis 2010 umfassend grundsaniert. Dabei erfolgte die Erneuerung wesentlicher Gewerke wie Dach, Fassade, Heizung, Elektroinstallation, Sanitäranlagen, Fenster und Böden zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz und Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Charakter, modernisiertem Zustand und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv und bietet langfristiges Wertpotenzial sowie hohe Wohnqualität.

Lage

Burglengenfeld (93133) liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz und zählt zu den gefragten Wohnstandorten nördlich von Regensburg. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer verlässlichen Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich vor Ort und sind vielfach schnell erreichbar.

Der historische Stadtkern mit Rathaus, Marktplatz und gepflegten Altbauensembles prägt das attraktive Stadtbild und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Entlang der Naab eröffnen sich Erholungs- und Freizeitangebote wie Radfahren, Spazieren, Wassersport oder Ausflüge in die umliegende Natur. Burglengenfeld bildet gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz ein lebendiges Mittelzentrum mit breitem Angebot für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler wie für Selbstnutzer gleichermaßen interessant: Regensburg ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Schwandorf in etwa 15 Minuten. Überregionale Ziele sind durch Bundesstraßen und den Anschluss an den Bahnverkehr gut angebunden. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich Burglengenfeld als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung und repräsentativem Altstadtcharme – ein Umfeld, das sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht.

Ausstattung

* Ca. 54,55 m² Wohnfläche

* 2 Zimmer + offene Küche

* Bad mit Fenster und Dusche

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Küche (ca. 2014) mit Herd, Kühlschrank und Ofen

* Sichtbare Holzbalken / Altbaucharme

* Doppeltverglaste Kunststofffenster

* Gasheizung

* PVC-Bodenbelag

* Denkmalschutz (Haus Baujahr ca. 1300)

* Kein Energieausweis erforderlich

* Eigener Stellplatz vor dem Haus

* Stellplatz gesichert durch Poller + Funkfernbedienung

* Zentrale Stadtlage

* Geeignet für Investoren, Paare, Einzelpersonen

Sonstige Angaben

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