Top saniertes Zweifamilienhaus: 184 m² Wohnkomfort, Garten – einziehen & wohlfühlen

Beschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus bietet viel Platz, Komfort und Sicherheit für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Das ursprünglich 1973 erbaute Haus steht auf einem großzügigen 837 m² Grundstück mit sonniger Ost-, Süd- und Westausrichtung – ideal für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und saniert. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus komplett von außen freigegraben und fachgerecht abgedichtet wurde, um dauerhaft trockene und werthaltige Bausubstanz zu gewährleisten.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche

Obergeschoss ca. 84 m² Wohnfläche

Beide Wohneinheiten verfügen über moderne, stilvolle Bäder aus 2018. Die Fenster wurden ebenfalls 2018 erneuert – im Erdgeschoss zweifach verglast, im Obergeschoss hochwertig dreifach verglast. Das Dach wurde 2018 gedämmt, ebenso wurde die Heizungsanlage erneuert, was für eine sehr gute Energieeffizienz sorgt.

Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch Fußbodenheizung, eine neue Elektrik (2018) sowie ein integriertes Entlüftungssystem, das besonders für Allergiker von großem Vorteil ist. Von hier aus besteht außerdem der Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche, ideal für Hobbyräume, Vorräte oder Hauswirtschaft. Eine Garage im Haus mit elektrischem Tor sorgt für bequemes und sicheres Parken – besonders praktisch für Familien.

Der weitläufige Garten mit mehreren Sonnenlagen bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Grillabende oder zur individuellen Gartengestaltung. Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides, modernisiertes Familienhaus mit viel Raum, hoher Wohnqualität und einem sofortigen Einzugscharakter.

Lage

Teublitz - Saltendorf ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Teublitz im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kinder können hier sicher aufwachsen, spielen und die Natur entdecken. Spazier- und Radwege, Felder und nahegelegene Waldflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Naab zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Teublitz und den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeitangebot sowie Sport- und Vereinsleben runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Saltendorf überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Schwandorf, Regensburg und die umliegenden Gemeinden gut angebunden – ideal für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität auch ohne Auto.

Insgesamt bietet Saltendorf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Wer ein entspanntes, sicheres und familiengerechtes Wohnumfeld sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

* Gepflegtes, umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus

* Baujahr 1973, Modernisierung 2018

* Großzügiges Grundstück ca. 837 m² mit Ost-/Süd-/Westausrichtung

* Vollunterkellerung mit ca. 80 m² Nutzfläche

* Garage mit elektrischem Tor

* 2 Wohneinheiten

* EG: ca. 100 m² Wohnfläche

* OG: ca. 84 m² Wohnfläche

* Modernisierte Bäder (2018) in beiden Einheiten

* Erneuerte Fenster (2018)

* EG: 2-fach verglast

* OG: 3-fach verglast

* Dämmung des Dachs (2018)

* Erneuerte Heizungsanlage (2018) – energieeffizient

* OG mit Fußbodenheizung und neuer Elektrik (2018)

* Integriertes Entlüftungssystem im OG (allergikerfreundlich)

* Zugang zum Dachboden vom OG (Stauraum)

* Außenabdichtung des gesamten Hauses (2018)

* Großzügiger Garten mit mehreren Sonnenlagen

* Hoher Wohn- und Lebenskomfort – sofort bezugsbereit

Sonstige Angaben

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