Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Teublitz

Beschreibung

Diese kompakte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Teublitz eignet sich ideal für Singles oder Paare, die überschaubares Wohnen mit guter Lage und kurzen Wegen verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Rund 57,65 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellbereich. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütlicher Wohncharakter, ohne dass die Räume an Funktionalität verlieren.

Besonders attraktiv ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Wohnung wird leer und ohne Mietverhältnis verkauft und kann somit kurzfristig selbst genutzt werden. Das macht sie besonders interessant für Eigennutzer, die eine gepflegte, kompakte Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Die Friedrich-Ebert-Straße liegt angenehm ruhig und dennoch alltagsnah. Das Zentrum von Teublitz ist schnell erreichbar, ebenso die Höllohe, die Naab und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Städtedreieck. Auch Burglengenfeld, Schwandorf und Regensburg sind gut angebunden.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die lieber kompakt, ruhig und trotzdem gut angebunden wohnen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Teublitz und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung innerhalb des Städtedreiecks Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Teublitz gut erreichbar. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Burglengenfeld.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Höllohe mit Wild- und Freizeitpark sowie zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur unweit entfernt. Auch die Naab und die umliegenden Grünflächen bieten gute Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Radfahren und weitere Aktivitäten im Freien.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Schwandorf und Regensburg schnell erreichbar. Die Autobahn A93 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Regensburg, Weiden und Schwandorf und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Die Lage eignet sich damit besonders für Singles und Paare, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte legen.

Ausstattung

- ca. 57,65 m² Wohnfläche

- ca. 12,5m² Kellerabteil

- 2,5 Zimmer

- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss

- Südbalkon

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- separates Schlafzimmer

- separate Küche

- Einbauküche vorhanden

- Tageslichtbad

- Bad mit Dusche und Badewanne

- praktischer Abstellbereich

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.